Dobrý den, mám problém s pronajímatelem bytu.Bohuzel jsem se nastehovala do pronajmu,kde jsem posleze zjistila,ze v byte jsou stenice.Ja porizovala novy nabytek do celeho bytu,s pronajimatelem jsme to vzdy resili,ale pokud se uz problem opakoval po nekolikate davala od toho ruce pryc.Vyskytli se tam i svaby, plisen byla neustale.Vystehpvala jsem se z bytu a veskery nabytek jsem tam ponechala.Dluzna castka ,ktera byla na najmu sla z kauce a z vyuctovani sluzeb,.mela jsem obdrzet vyuctovani za minuly rok,ale bohuzel neobdrzela i po nekolika urgencich.Dokonce ho pronajimatelka zaslala na urad i s dopisem,kde mne tedy jiste spini.Mam cely byt zdokumentovan,veskere doklady o koupi,pronajimatelka po mne chtela jeste zbyvajici cast najmu.Nalehala pokud nepodepisi protokol neukonci mi smlouvu.Prosim jak mam postupovat abych dostala vyuctovani,abych mohla zadat proplaceni veci?Jiz je to delsi dobu,tedy jiz rok.Ale opravdu jeji chovani a urazeni me osoby ,uz je moc. Dekuji
Odpovídá
JUDr. Adéla Kamenská
Vážená paní,
na Váš dotaz lze odpovědět pouze obecně, protože z něj nevyplývá, zda byla nájemní smlouva skutečně ukončena, a pokud ano, tak jakým způsobem – tedy zda jste byt pouze fakticky opustila, nebo zda jste podala řádnou výpověď. Stejně tak není k dispozici nájemní smlouva, ze které by mělo být zřejmé, jak byla platba záloh za služby sjednána.
Za předpokladu, že se jednalo o byt v bytovém domě, vztahuje se na nájemní vztah kromě občanského zákoníku i zákon č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (zákon o službách).
Podle uvedeného zákona je pronajímatel je s nájemcem povinen písemně sjednat zúčtovací období, které je nejvýše dvanáctiměsíční. Pronajímatel překládá vyúčtování nejpozději 4 měsíce po skončení sjednaného zúčtovacího období.
V předloženém vyúčtování musí pronajímatel uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování.
Pokud pronajímatel neposkytl do 4 měsíců po skončení sjednaného zúčtovacího období nájemci vyúčtování, náleží nájemci uhrazení zákonné smluvní pokuty, která je vymezena v ustanovení § 13 zákona o službách. Její výše činí 100 Kč za každý den prodlení.
Upozorňuji, že platba za služby se nevyúčtovává v případě, že je sjednaná paušálem.
Pokud Vám pronajímatel vyúčtování za žádné zúčtovací období nepředložil, můžete se splnění této povinnosti domáhat žalobou na předložení řádného vyúčtování. Poté, co Vám bude vyúčtování předloženo, můžete se následně domáhat případných přeplatků vyplývajících z těchto vyúčtování.
Co se týče věcí, které jste v pronajatém bytě zanechala, tak je třeba uvést, že pronajímatel není, pokud mezi vámi nebylo sjednáno něco jiného, tyto věci povinen odkoupit (poskytnout za ně náhradu).
Podle § 2296 občanského zákoníku je povinností pronajímatele se o věci ponechané v bytě ve prospěch nájemce a na jeho účet postarat. To znamená, že by Vás pronajímatel měl vyzvat, abyste si věci v přiměřené lhůtě vyzvedla. Pokud tak neučiníte, může je na Vaše náklady nechat uskladnit, případně je prodat. Znovu tak opakuji, že pokud se na tom nedohodnete, není pronajímatel povinen nábytek zanechaný v bytě hradit.
Vzhledem ke složitosti věci a nedostatku informací Vám doporučuji sjednat si osobní schůzku.